Sostituzione fancoil collegati all’impianto condominiale: spetta il Bonus Casa o l’Ecobonus?

DOMANDA

Buongiorno,

per l’installazione delle sole unità interne idroniche di climatizzazione (fancoil) collegate alle unità esterne condominiali è possibile avere la detrazione fiscale del 50% in 10 anni? È necessaria la comunicazione ENEA (sia ben chiaro: sono solo unità interne, dunque non hanno COP ed EER)?

Grazie, cordiali saluti.

RISPOSTA

Gentile lettore,

la sola installazione o sostituzione di fancoil collegati a un impianto centralizzato condominiale esistente non consente di individuare automaticamente il bonus applicabile: occorre verificare le caratteristiche tecniche dell’intervento e il risparmio energetico effettivamente conseguito.

Ai fini del Bonus Casa, la sostituzione dei fancoil può rientrare tra gli interventi agevolabili finalizzati al risparmio energetico, ai sensi dell’art. 16-bis, comma 1, lett. h), del TUIR, purché il conseguimento del risparmio risulti da idonea documentazione. Per le spese sostenute nel 2026, la detrazione è ripartita in 10 quote annuali ed è pari al 50%, nel limite complessivo di 96.000 euro per unità immobiliare, quando la spesa è sostenuta dal proprietario o titolare di un diritto reale di godimento sull’unità adibita ad abitazione principale; negli altri casi l’aliquota è pari al 36%.

Diverso è l’inquadramento nell’Ecobonus relativo alla sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale. In base alle indicazioni ENEA, l’intervento deve comportare la sostituzione del generatore di calore. Nell’ambito di tale intervento possono essere ricomprese anche opere sulla rete di distribuzione e sui sistemi di emissione, tra i quali possono rientrare i fancoil.

Se il generatore centralizzato condominiale rimane invariato, la sola sostituzione dei fancoil non è quindi autonomamente riconducibile all’Ecobonus previsto per la sostituzione dell’impianto di climatizzazione. L’eventuale riconducibilità dell’intervento ad altre fattispecie dell’Ecobonus richiede una specifica verifica dei relativi requisiti tecnici.

Qualora, invece, l’intervento comprenda la sostituzione del generatore centralizzato con una pompa di calore ad alta efficienza avente i requisiti previsti, anche le spese relative ai fancoil possono essere ricomprese nell’intervento agevolato quali spese riferibili ai sistemi di emissione. Per tale fattispecie, nel 2026 si applicano le aliquote del 50% o del 36%, secondo i requisiti previsti, con un limite massimo di detrazione pari a 30.000 euro per unità immobiliare.

Nel caso prospettato, è opportuno acquisire dal tecnico/installatore idonea documentazione attestante il risparmio energetico conseguito e il corretto inquadramento fiscale dell’intervento.

Cosa c’è da sapere

La mera sostituzione dei fancoil non è autonomamente individuata tra le tipologie impiantistiche descritte dal portale ENEA e tali terminali, in quanto sistemi di emissione, non dispongono di propri valori COP/EER. È quindi opportuno acquisire dal tecnico/installatore una valutazione sul corretto inquadramento dell’intervento e, ove ricorrano i presupposti, sulle modalità di trasmissione dei dati all’ENEA.

Bonus casa: adempimenti ENEA

Per il Bonus Casa, gli interventi che comportano risparmio energetico sono soggetti alla comunicazione ENEA. Si ricorda, tuttavia, che l’omesso o tardivo invio non comporta la perdita della detrazione, come chiarito dall’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 46/E del 18 aprile 2019.

Ecobonus: adempimenti ENEA

Se i fancoil vengono invece sostituiti nell’ambito di un più ampio intervento agevolato con l’Ecobonus, che comprende anche la sostituzione del generatore centralizzato, le relative spese possono essere ricomprese tra quelle riferibili ai sistemi di emissione. In tale ipotesi la trasmissione all’ENEA rientra tra gli adempimenti previsti dalla disciplina e gli eventuali parametri COP/EER sono riferiti al generatore o alla pompa di calore, non ai singoli fancoil.

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