Il contratto di locazione (o contratto di affitto) è il contratto con il quale un soggetto, detto locatore, si impegna a garantire il godimento di un bene a favore di un altro soggetto, detto locatario o conduttore, qualora il bene concesso in uso consista in un’abitazione o altro bene immobile, il quale a sua volta è tenuto a versare periodicamente un determinato corrispettivo, detto canone, e anche a restituire nei tempi prestabiliti il bene ricevuta in uso, restituendolo nello stesso stato in cui gli è stato consegnato.
Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati qualunque sia l’ammontare del canone pattuito. L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.
Il Caf 50&Più offre assistenza negli adempimenti necessari per la stipula e la registrazione dei contratti di locazione ad uso abitativo e, per tutti gli adempimenti successivi e collegati, quali proroghe, risoluzioni anticipate, pagamento delle annualità successive, subentri e la scelta del tipo di tassazione. Inoltre, offre assistenza anche per la redazione dei contratti d’uso gratuito e della relativa modulistica da presentare presso l’Agenzia delle Entrate.
Il contratto di locazione è rivolto ai proprietari degli immobili in affitto ad uso abitativo.
Il contratto di locazione deve essere registrato entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore).
ELENCO DOCUMENTI NECESSARI PER LA REDAZIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE
- Documento di identità e codice fiscale del locatore/i.
- Documento di identità e codice fiscale del conduttore/i. Nel caso di cittadino extracomunitario serve anche il permesso o la carta di soggiorno.
- Informazioni riguardo la residenza attuale del conduttore e se prenderà la residenza nell’immobile.
- Elenco delle persone che occuperanno l’immobile.
- Visura catastale da cui si evincono gli estremi catastali dell’immobile da locare (aggiornata negli ultimi 6 mesi). Per locazioni di parte dell’immobile è opportuna la planimetria sulla quale indicare il/i locale/i oggetto della locazione. 50&PiùCaf è a disposizione per l’estrapolazione delle visure catastali dall’Agenzia del territorio.
- Attestato della Prestazione Energetica.
ELENCO DOCUMENTI NECESSARI PER LA SOLA REGISTRAZIONE DI UN NUOVO CONTRATTO DI LOCAZIONE (MODELLO RLI)
- Documento di identità e codice fiscale del locatore/i.
- Contratto di locazione firmato.
ELENCO DOCUMENTI NECESSARI PER GLI ADEMPIMENTI SUCCESSIVI
- Fotocopia del documento di identità e codice fiscale del locatore/i.
- Fotocopia del documento di identità e codice fiscale del conduttore/i (solo in caso di variazione del conduttore).
- Copia del contratto di locazione con gli estremi di registrazione.
I documenti necessari per la compilazione di un contratto di comodato d’uso gratuito e del relativo modello “69” per la registrazione sono:
- Documento di identità e codice fiscale del comodante/i.
- Documento di identità e codice fiscale del comodatario/i.
- Informazioni riguardo la residenza attuale del comodatario e se prenderà la residenza nell’immobile.
- Visura catastale da cui si evincono gli estremi catastali dell’immobile da locare (aggiornata negli ultimi 6 mesi).
I documenti necessari per la sola compilazione del solo modello “69” sono:
- Documento di identità e codice fiscale del comodante/i.
- Contratto d’uso firmato.
I documenti vanno consegnati al Caf in fotocopia
È importante ricordare che va consegnata al CAF copia di tutta la documentazione.
Potrebbe interessarti anche
-
Modello 730 e tracciabilità del pagamento: posso utilizzare l’estratto conto se ho smarrito la ricevuta?
L’Agenzia delle entrate nella Circolare n. 24/2022 ha chiarito che nei casi in cui il contribuente non ha la possibilità di dare con altro mezzo prova del pagamento, può esibire l’estratto del conto corrente della banca, se riporta tutte le informazioni circa il beneficiario del pagamento.
15 Giugno 2023 -
Spese ristrutturazione: in quanto esodato posso recuperare la detrazione successivamente?
Nel caso in esame, non è possibile recuperare le rate della detrazione relativamente agli anni in cui sono stati percepiti solo redditi assoggettati a tassazione seperata. Si potrà però recuperare la quarta rata di dette spese con il Modello 730/2021, se ad esempio sono state sostenute nel 2017…
28 Luglio 2021