Il contratto di locazione (o contratto di affitto) è il contratto con il quale un soggetto, detto locatore, si impegna a garantire il godimento di un bene a favore di un altro soggetto, detto locatario o conduttore, qualora il bene concesso in uso consista in un’abitazione o altro bene immobile, il quale a sua volta è tenuto a versare periodicamente un determinato corrispettivo, detto canone, e anche a restituire nei tempi prestabiliti il bene ricevuta in uso, restituendolo nello stesso stato in cui gli è stato consegnato.
Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati qualunque sia l’ammontare del canone pattuito. L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.
Il Caf 50&Più offre assistenza negli adempimenti necessari per la stipula e la registrazione dei contratti di locazione ad uso abitativo e, per tutti gli adempimenti successivi e collegati, quali proroghe, risoluzioni anticipate, pagamento delle annualità successive, subentri e la scelta del tipo di tassazione. Inoltre, offre assistenza anche per la redazione dei contratti d’uso gratuito e della relativa modulistica da presentare presso l’Agenzia delle Entrate.
Il contratto di locazione è rivolto ai proprietari degli immobili in affitto ad uso abitativo.
Il contratto di locazione deve essere registrato entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore).
ELENCO DOCUMENTI NECESSARI PER LA REDAZIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE
- Documento di identità e codice fiscale del locatore/i.
- Documento di identità e codice fiscale del conduttore/i. Nel caso di cittadino extracomunitario serve anche il permesso o la carta di soggiorno.
- Informazioni riguardo la residenza attuale del conduttore e se prenderà la residenza nell’immobile.
- Elenco delle persone che occuperanno l’immobile.
- Visura catastale da cui si evincono gli estremi catastali dell’immobile da locare (aggiornata negli ultimi 6 mesi). Per locazioni di parte dell’immobile è opportuna la planimetria sulla quale indicare il/i locale/i oggetto della locazione. 50&PiùCaf è a disposizione per l’estrapolazione delle visure catastali dall’Agenzia del territorio.
- Attestato della Prestazione Energetica.
ELENCO DOCUMENTI NECESSARI PER LA SOLA REGISTRAZIONE DI UN NUOVO CONTRATTO DI LOCAZIONE (MODELLO RLI)
- Documento di identità e codice fiscale del locatore/i.
- Contratto di locazione firmato.
ELENCO DOCUMENTI NECESSARI PER GLI ADEMPIMENTI SUCCESSIVI
- Fotocopia del documento di identità e codice fiscale del locatore/i.
- Fotocopia del documento di identità e codice fiscale del conduttore/i (solo in caso di variazione del conduttore).
- Copia del contratto di locazione con gli estremi di registrazione.
I documenti necessari per la compilazione di un contratto di comodato d’uso gratuito e del relativo modello “69” per la registrazione sono:
- Documento di identità e codice fiscale del comodante/i.
- Documento di identità e codice fiscale del comodatario/i.
- Informazioni riguardo la residenza attuale del comodatario e se prenderà la residenza nell’immobile.
- Visura catastale da cui si evincono gli estremi catastali dell’immobile da locare (aggiornata negli ultimi 6 mesi).
I documenti necessari per la sola compilazione del solo modello “69” sono:
- Documento di identità e codice fiscale del comodante/i.
- Contratto d’uso firmato.
I documenti vanno consegnati al Caf in fotocopia
È importante ricordare che va consegnata al CAF copia di tutta la documentazione.
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