IMU prima casa, deve pagarla mia madre anche se è usufruttuaria?

DOMANDA

Buonasera sono residente nel comune di Cefalù in un appartamento dove mia madre detiene il diritto di usufrutto, essendo la residenza destinata a prima abitazione sostengo contrariamente al comune, che l’IMU non è dovuta.

RISPOSTA

Gentile lettore,

l’imposta municipale propria (IMU) è dovuta dal proprietario o dal titolare di altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) per il possesso di fabbricati, di aree fabbricabili e di terreni.

L’IMU per l’abitazione principale non è dovuta e sono assoggettate all’imposta esclusivamente le abitazioni classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (c.d. di lusso). L’abitazione principale è definita come l’unità immobiliare in cui il soggetto passivo e i componenti del suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente.

Tornando al suo quesito l’IMU è dovuta da sua madre in quanto titolare del diritto di usufrutto.

Ne consegue che se sua madre risiede e dimora nell’immobile allora sarà esente da IMU. Diversamente se sua madre risiede in altra abitazione l’IMU è dovuta in ogni caso.

Cosa c’è da sapere sull’IMU prima casa

Si applica la riduzione del 50% della base imponibile per le unità immobiliari (fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9) concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che:

• il contratto di comodato sia registrato;
• il comodante possieda in Italia la sola abitazione concessa in comodato. Oltre a quest’ultima, egli può tuttavia possedere un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
• il comodante risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato.