Bonus affitto: ne ho diritto se vivo in una camera da quasi tre anni?

DOMANDA

Buongiorno, vivo in una camera da quasi tre anni, ho diritto al bonus affitto?

RISPOSTA

Gentile lettrice,

nella versione vigente fino al 31 dicembre 2021, il c.d. bonus affitto, per i primi tre anni di durata contrattuale, si rivolgeva a favore dei giovani tra i 20 e i 30 anni, con reddito complessivo non superiore a 15.493,71 € i quali stabilivano la residenza in un appartamento preso in affitto pure se la locazione interessava soltanto una porzione dell’immobile.

Tornando al suo quesito se lei, nei tre anni precedenti, risulta già firmataria di una locazione che interessa una porzione di immobile, nel rispetto di tutti gli altri requisiti previsti (anagrafici e di residenza) può usufruire dell’agevolazione prevista dal comma 1-ter dell’articolo 16 del Tuir (riscritto dalla Legge di Bilancio 2022).

Se non ha fatto valere tale agevolazione nella dichiarazione dei redditi ordinaria è ancora in tempo per presentare una dichiarazione integrativa grazie alla quale è possibile indicare la presenza di maggiori oneri.

Cosa c’è da sapere sul bonus affitto

Il comma 1-ter dell’articolo 16 del Tuir (riscritto dalla Legge di Bilancio 2022)  presenta alcune novità, migliorative, mantenendo comunque fermi alcuni princìpi dettati dalla precedente normativa:

• deve trattarsi di contratto di locazione stipulato ai sensi della legge 431/1998;
• l’unità immobiliare locata deve essere diversa dall’abitazione principale dei genitori del giovane inquilino o di coloro cui lo stesso è affidato;
• il reddito complessivo del locatario non deve superare i 15.493,71 €;
• l’età minima per accedere al bonus è 20 anni.

Queste, invece, le modifiche:

• è spostato a 31 anni non compiuti il limite anagrafico oltrepassato il quale la detrazione non spetta più;
• il beneficio è applicabile anche alle ipotesi in cui il contratto di locazione riguarda non un’intera unità immobiliare, ma soltanto una parte della stessa, ad esempio una singola stanza;
• il periodo di spettanza del bonus affitto è esteso ai primi quattro anni del contratto (quindi, se questo è stipulato nel 2022, la detrazione può essere fruita per gli anni dal 2022 al 2025);
• l’agevolazione spetta se l’immobile locato è adibito a residenza del conduttore;
• la detrazione è più consistente, dal momento che ora è pari al valore maggiore tra l’importo forfetario di 991,60 € (previsto anche dalla precedente norma) e il 20% dell’ammontare del canone, comunque nel limite di 2mila €.Ad esempio, in caso di contratto con canone annuo stabilito a 10.800 € (900 € al mese), si ha diritto alla detrazione massima di 2mila €, in quanto il 20% di 10.800 (= 2.160) supera quel tetto. Invece, per un canone annuo di 4.200 € (350 € al mese), il bonus spetta nella misura minima di 991,60 €, poiché il 20% di 4.200, ossia 840, è inferiore a quell’importo.